IMMOBILIER

Terminologie et pathologie du bâtiment

Objectifs : Connaître, à partir d’une description sommaire du bâtiment, les principaux désordres pathologiques de la construction, déceler ce
qu’ils peuvent engendrer et savoir qualifier l’intensité d’un désordre et les mesures correctives à mettre en place.

Durée : 1 jour

Panorama de la structure d’un immeuble

Description générale d’un immeuble, d’une résidence
Connaissance du bâti ancien
Fondations :
Murs (de soutènement, porteur, cloison, …)
Planchers et dallages
Couverture (structure et évacuation des eaux)
Le clos et le couvert : façades, toiture couverture
Réseaux et alimentation (électricité, eau et chauffage)
L’intranet technique Foncia : didacticiel et fiches techniques

Les pathologies rencontrées le plus fréquemment

Les fondations et infrastructures : mouvement des fondations, …
Les structures et gros œuvres : fissures, eau, humidité, défauts d’étanchéité
Les toitures et charpentes : infiltration, condensation, humidité, gonflements, évacuation des eaux
Les enveloppes et revêtements extérieurs : enduits, peintures, bardages, garde corps & fenêtres
Plomberie et VMC : fuite, condensation, fonctionnement de la ventilation
Les aménagements intérieurs : fissurations, décollement des revêtements, cloques …
Ascenseurs : cuve, bruits,
Espaces extérieurs : VRD, Piscine
Les réseaux : fuites, ventilation, …

Prévenir les désordres

Enumération des points à ne pas négliger
Les contrôles réguliers
Le carnet d’entretien
Le recours à des professionnels

Appréciation et diagnostic

Analyse de la pathologie
Premières mesures et conservatoires
Techniques adaptées
Les professionnels auxquels recourir
Les différentes garanties – les contrats d’entretien en cours

Responsables clients et experts sinistres

Apports théoriques et pratiques, échanges, cas concrets.

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